賃貸での騒音トラブルは、住民間での解決が難しく、管理会社や大家さんを介したとしても解決するのが難しいです。

この記事では「賃貸での騒音トラブル」について紹介していきます。

他にも「隣人の騒音がうるさい時の対処方法」や「賃貸の騒音トラブルの注意点」についても解説していきます。

ぜひこの記事を参考に、賃貸での騒音トラブルを未然に防ぐのに役立ててください。

賃貸での騒音トラブルは引っ越すしかない？

賃貸での騒音トラブルに直面してしまうと、住民同士での解決が難しいだけでなく、管理会社や大家さんなどを介したとしても解決が難しい場合が多いです。

実際に、賃貸での騒音トラブルによって住民のどちらかが退去するしかないというケースも少なくありません。

賃貸でも引越しするとなると大きな労力と費用が必要になってしまいます。

そのため、賃貸での騒音トラブルは問題に直面してから解決するよりも、騒音トラブルに巻き込まれないようにすることが大切で、物件を検討する段階でよく見極めることが必要です。

騒音トラブルを未然に防ぐポイント

騒音トラブルを未然に防ぐポイントについては、以下があります。

• 構造上騒音トラブルが発生しにくい物件を選ぶ
• 騒音トラブルが発生している予兆があるか
• 建物内に飲食店やジムが入っていないか
• 最上階の角部屋を選ぶ

それぞれのポイントについて解説していきます。

構造上騒音トラブルが発生しにくい物件を選ぶ

騒音トラブルでは、住人や周辺の環境に問題がありますが、建物の構造上騒音トラブルが発生しにくい物件を選ぶことで、小さな音でも騒音トラブルになってしまうのを防ぐことにもつながります。

建物の遮音力が高いと、小さな音でも不快な騒音と感じてしまう可能性が低く、多少の音では、騒音によって悩まされるリスクを少なくすることが可能です。

建物の構造で遮音性に優れているのは鉄筋コンクリート造になります。

しかし、床や壁が薄いと防音の効果はなくなってしまうので、壁や床の厚さもチェックしておきましょう。

騒音トラブルが発生している予兆があるか

すでに騒音トラブルが発生している物件には、何かしらの兆候が現れていることが多いので、騒音トラブルを防ぐためにも事前に確認をしておきましょう。

実際に、騒音トラブルが発生している場合には、住人に問題があったり、管理会社が適切に管理をおこなっていないケースも多くみられます。

騒音トラブルが発生している予兆があるかどうかの見分け方については、騒音に関する貼り紙が掲示板に貼ってあったり、直接管理会社や大家さんに騒音発生状況を聞くようにしましょう。

また、上下左右に小さなお子さんがいる家庭が住んでいる場合には、騒音トラブルの原因になりやすいので事前に確認をしておきましょう。

建物内に飲食店やジムが入っていないか

最近の賃貸マンションでは、商用の部分を備えたものが増えてきており、建物内に飲食店やジムが入っていることが多く、それが原因で騒音トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。

建物内に飲食店やジムが入っていたとしても、ある程度の騒音対策をおこなっていますが、突発的に大きな音が発生してしまう可能性があるので、物件を選ぶ際にはどのくらいの階数が離れているかどうかも重要なポイントです。

また、飲食店では24時間営業だと、就寝時間になっても音が気になって騒音トラブルになってしまうケースもあるので注意が必要です。

最上階の角部屋を選ぶ

最上階の角部屋を選ぶことで、隣接する住人が少なくなるため、騒音トラブルが発生してしまうリスクを低くすることができます。

騒音トラブルで多くみられるのは、上に住んでいる住人の足音やドアの開閉音などの生活音が主になるので、最上階は騒音を防ぐ上でもっとも有利といえます。

しかし、最上階の角部屋は、住みたいと思っている住民が多いので、なるべく早く物件を探すのをおすすめします。

また、最上階の角部屋は家賃が高く設定されている場合が多いので、事前に確認をしておきましょう。

賃貸の騒音トラブル事例

賃貸の騒音トラブル事例を把握しておくことで、騒音トラブルを未然に防ぐことにもつながります。

具体的に、賃貸の騒音トラブル事例については、以下があります。

• 生活音
• 会話
• テレビ・ゲーム
• ペット

それぞれのトラブル事例について紹介していきます。

生活音

賃貸の騒音トラブルでもっとも多いのが生活音です。

具体的に生活音のトラブルでは、以下が多くみられます。

• 足音
• ドア・窓の開閉音
• 洗濯機の振動音
• 冷蔵庫の音
• 子供の泣き声

生活リズムは住民によって異なるので、他人の生活音を不快に感じてしまう基準が曖昧なので、騒音トラブルになってしまっても、解決するのは難しい傾向です。

もし他人の生活音でストレスを感じる場合は、なるべく早めに管理会社や大家さんなどに相談するのをおすすめします。

また、自身の生活音が他人に不快感を与えてしまっている可能性もあるので、できる限り生活音に配慮して生活するようにしましょう。

会話

家族や友人との会話が原因によって騒音トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。

話し声は、壁を通じて他の部屋にも伝わりやすいので、昼間なら問題はありませんが、夜中に大きな声で会話をしてしまうと隣人に迷惑をかけてしまう可能性が高いです。

少ない回数であれば、騒音トラブルになる可能性は低いですが、何度も遅い時間に大きな声で会話をしてしまうとトラブルに発展しやすいので注意が必要です。

テレビ・ゲーム

騒音トラブルの原因として、テレビやゲームの音も多いです。

生活音や話し声と同様に外に音が漏れやすいのがテレビやゲーム、スマホの音になります。

テレビやゲームを長時間視聴やプレイしていると、音量に慣れてしまい、さらに音量を大きくしてしまう傾向があるので、外に音が漏れやすくなるのも事実です。

そのため、テレビやゲームを視聴やプレイしている人は、大きな音量を出している認識がないので、騒音トラブルに発展しやすくなります。

遮音性の低い賃貸に住んでいる人は、テレビやゲームなどの音量には注意が必要です。

ペット

騒音トラブルの原因として、ペットも少なくありません。

隣人がペットを飼っていると昼夜問わずに走り回ったり鳴いたりするので、騒音トラブルに発展しやすくなります。

ペットでの騒音トラブルを予防するためには、賃貸を借りる前に、ペットが可能な物件なのかどうか確認をしておきましょう。

隣人の騒音がうるさい時の対処方法

隣人の騒音がうるさい時の対処方法については、以下があります。

• 管理会社に相談する
• 隣人と話し合いをする
• 警察や弁護士に相談する
• 引越しを検討する

それぞれの対処方法について解説していきます。

管理会社に相談する

騒音トラブルが発生している場合には、まずは管理会社や大家さんに相談してみましょう。

基本的に管理会社や大家さんは賃貸の秩序を守る義務があるので、騒音を出している居住者に注意喚起を促すなどのトラブルに対応してもらうことができます。

騒音トラブルを相談する際には、具体的な内容をわかりやすく伝えることが大切なので、動画やボイスレコーダーなどの記録を残しておくことをおすすめします。

また、防音シートや防音カーテンなどを試しているのであれば、その旨もしっかりと伝えるようにしましょう。

隣人と話し合いをする

管理会社や大家さんに相談したものの、状況が改善しない場合には、よく顔を合わせる隣人であれば話し合いをするのを検討しましょう。

本人には悪気はなく騒音に気づいていない可能性があるので、隣人との話し合いをすることで、トラブルなく解決することにつながるケースも多くみられます。

直接話し合いをするのに抵抗がある人は、差出人を書かずに手紙を投函することで、隣人に対面せずに伝えることができます。

しかし、全く知らない相手といきなり話し合いをしてしまうと、喧嘩になってしまうリスクがあるので避けるようにしましょう。

警察や弁護士に相談する

騒音トラブルが解決しない場合には、警察や弁護士に相談する方法もあります。

具体的には、警察相談専用電話（#9110）や市区町村の公害相談窓口などを利用するようにしましょう。

騒音被害が大きかったり、事件性が高い場合には、直接警察や弁護士を通すのをおすすめします。

実際に、騒音トラブルがエスカレートしてしまうと、刑事事件（裁判訴訟）に発展するようなケースも少なくありません。

このように、警察や弁護士に相談することで、隣人は事態の大きさに気付き、騒音が収まることが期待できます。

引越しを検討する

さまざまな方法を試しても騒音トラブルが解決しない場合には、引越しを検討するのをおすすめします。

実際に、騒音による近隣トラブルに巻き込まれながら生活してしまうと、ストレスが溜まってしまい、心身ともに悪影響を与えてしまいます。

近隣の騒音トラブルによって「自分が引越しをするのは納得できない」と感じる方も少なくありませんが、ストレスを感じ続けるより、快適な物件に引越した方が自分のためになるといえます。

基本的に引越し費用は入居者が負担

隣人との騒音トラブルが原因で賃貸物件を引っ越す場合は、基本的に費用は入居者が負担します。

騒音と判断するのは一人ひとりの個人によって異なるので、騒音を証明するのは難しいのが現状です。

実際に、自分が「隣人の生活音がうるさい」と思っていたとしても、他の住人はまったく気にしていない可能性もあります。

このように、騒音トラブルの多くの場合、引越しに関わる費用は自身で払う必要があります。

賃貸の騒音トラブルの注意点

賃貸の騒音トラブルの注意点については、以下があります。

• 直接苦情を伝えてしまう
• やり返さない

それぞれの注意点を紹介していきます。

直接苦情を伝えてしまう

賃貸で騒音を感じたとしても、隣人に直接苦情を伝えないように注意が必要です。

普段から顔見知りで関係性が築けているのであれば問題ありませんが、全く顔の知らない隣人に直接苦情を伝えてしまうのは、非常に危険な行為となります。

具体的には、直接苦情を言われた隣人が逆切れしたり、ひどい仕打ちをしてしまうケースが考えられます。

そのため、隣人の騒音が気になった場合でも、直接苦情を伝えるのではなく、まずは管理会社や大家さんに相談するようにしましょう。

やり返さない

隣人の騒音が気になっても、壁を叩いたりなどでやり返さないように注意が必要です。

やり返してしまうと、相手は喧嘩を売られていると勘違いしてしまい、さらに騒音がひどくなってしまい、トラブルが大きくなってしまうリスクが考えられます。

また、セキュリティがしっかりとしているマンションなら問題ありませんが、アパートなどのセキュリティが緩い賃貸物件では、隣人に何をされるか分からないので、常に不安と隣り合わせで生活することになるリスクがあります。

騒音トラブルを未然に防ごう！

今回は、賃貸の騒音トラブルを未然に防ぐポイントや騒音トラブルの対処方法を紹介しました。

騒音トラブルを未然に防ぐポイントについては、以下があります。

• 構造上騒音トラブルが発生しにくい物件を選ぶ
• 騒音トラブルが発生している予兆があるか
• 建物内に飲食店やジムが入っていないか
• 最上階の角部屋を選ぶ

また、賃貸の騒音トラブル事例を把握しておくことで、騒音トラブルを未然に防ぐことにもつながります。

今回の記事を参考に、賃貸の騒音トラブルを未然に防ぎましょう。

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